业主大会议事规则之投票规则

第四章  投票规则

第十二条  业主投票权的确定

业主在业主大会会议上的投票权，按照业主在物业管理区域内拥有的物业建筑面积计算，以**平方米为1个投票权计算业主的投票权数，不足**平方米的余数部分采用四舍五入方法计算。 

业主身份以及专有部分面积的确定，以不动产登记簿或者其他能够证明其权属的合法有效文件为依据。 

有产权的车位计入用于确定业主投票权的专有部分面积，投票权比照前述规定计算；无产权的车位及摊位不计入用于确定业主投票权的专有部分面积。

业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及单个业主或买受人拥有多个或者数人共有一个物业专有部分的，其业主投票权人数按一人计算。 

总人数，按照前项的统计总和计算。

第十三条  业主、业主代表的代理 

业主可以委托代理人参加业主大会会议、业主小组会议，代理人应当持业主书面委托书并根据委托内容进行投票表决。 

业主委托代理人参加业主大会会议、业主小组会议的，应符合下列约定： 

（一）业主是自然人的，可以书面委托建筑区划内的其他业主或者 亲属参加；业主为无完全民事行为能力人、限制民事行为能力人的，由其法定代理人参加业主大会会议、业主小组会议，行使投票权。 

（二）业主为法人的，由其法定代表人或书面委托代理人参加业主大会会议、业主小组会议或者业主委员会会议。 

（三）业主是其他组织的，由其负责人或书面委托代理人参加业主大会会议、业主小组会议或者业主委员会会议。 

业主代表需委托代理人参加业主大会会议的，其委托行为应符合下列约定： 

（一）授权委托书； 

（二）业主本人的身份证复印件及相关产权证明复印件

　　第十四条  业主的投票权采用产权制。业主自取得物业产权时自然取得投票权。业主大会作出决定，须经专有部分占建筑物总面积1/2以上业主且占总人数1/2以上业主同意;业主大会作出专项维修资金使用、续筹方案的决定和决定改建、重建建筑物及其附属设施的，须经专有部分占建筑物总面积2/3以上业主且占总人数2/3以上业主同意。

　　第十五条  持有房产证或经房管局备案的预售合同为投票权人。或者具有相关产权证明亦为投票权人。业主的投票权可书面委托使用人、承租人或其他业主行使，但使用人及承租人不具有业主代表和业主委员会委员的被选举权。

　　第十六条  业主应主动在指定地点领取投票表格，没有领取投票表格，业主委员会应派人逐户派送，送达物业使用人的，视为送达业主本人。投票人必须按要求在投票表格上填写有关情况并签名(盖章)。

第十七条  同一物业业主超过一人的，由其中一名共有人签名确认的意思表示，视为全部物业共有人的意思表示。